So sánh lợi nhuận đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng và căn hộ để ở

“Đầu tư căn hộ để sinh lời – chọn chung cư nội đô hay căn hộ nghỉ dưỡng ven biển?”
Đây là bài toán khiến nhiều nhà đầu tư băn khoăn khi thị trường bất động sản năm 2025 đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ về nhu cầu sống và du lịch. Hãy cùng phân tích lợi nhuận đầu tư của căn hộ n

1. Khái quát hai loại hình đầu tư

Căn hộ chung cư (đô thị):
Thường tọa lạc tại trung tâm thành phố, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc cho thuê dài hạn. Chủ yếu dành cho chuyên gia, người lao động, gia đình sinh sống.

Căn hộ nghỉ dưỡng (ven biển – du lịch):
Nằm tại các khu du lịch như Vũng Tàu, Nha Trang, Đà Nẵng…, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và cho thuê lưu trú ngắn ngày. Phù hợp với mô hình Airbnb, homestay, lưu trú dịp lễ.

2. So sánh về lợi nhuận cho thuê căn hộ < 2 tỷ ----- 4 tỷ >

✅ Nhận xét:

• Căn hộ nghỉ dưỡng cho dòng tiền tốt hơn nếu khai thác tốt mùa lễ – cuối tuần.

• Căn hộ đô thị ổn định hơn, phù hợp đầu tư dài hạn và thụ động.

3. Khả năng tăng giá tài sản

• Căn hộ nghỉ dưỡng: Giá trị tăng theo hạ tầng du lịch, quy hoạch bãi biển, sân bay, resort cao cấp xung quanh. Ví dụ: Vũng Tàu có công viên biển Bãi Sau, đường ven biển mở rộng, The Maris, The Sóng…
  → Dự kiến tăng giá 20–35% trong giai đoạn 2025–2030.

• Căn hộ chung cư: Giá tăng theo tiến độ đô thị hóa, cầu ở thực, giao thông công cộng (metro, vành đai, tiện ích lân cận). Tuy nhiên tốc độ tăng giá đang chậm lại.
  → Dự kiến tăng 10–20%/5 năm nếu ở vị trí tốt.

✅ Nhận xét:

• Căn hộ nghỉ dưỡng tăng giá theo “sóng du lịch” và thường vượt trội nếu bắt đúng chu kỳ.

• Căn hộ chung cư có biên độ tăng ổn định nhưng không quá đột phá.

4. Tính thanh khoản khi bán lại

✅ Kết luận:

• Căn hộ đô thị dễ bán, dễ định giá.

• Căn hộ nghỉ dưỡng có thể khó thanh khoản nếu thị trường trầm lắng.

5. Chi phí quản lý – vận hành

• Căn hộ nghỉ dưỡng:
  Cần quản lý chuyên nghiệp: vệ sinh, check-in, bảo trì, quảng bá (Booking, Agoda, Airbnb...). Có thể thuê đơn vị vận hành (~15–20% doanh thu).

• Căn hộ chung cư:
  Chi phí cố định hàng tháng, gần như không cần vận hành nếu cho thuê dài hạn.

✅ Lời khuyên:
Nếu bạn có thời gian hoặc dùng đơn vị vận hành tốt, đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng là kênh "vừa chơi vừa sinh lời". Nếu bạn muốn an toàn, ít rủi ro, thì chung cư vẫn là sự lựa chọn hợp lý.

6. Rủi ro đầu tư

• Căn hộ nghỉ dưỡng:

  • Phụ thuộc mùa du lịch (dịch bệnh, thiên tai ảnh hưởng lớn)

  • Cạnh tranh cao khi thị trường bùng nổ nhiều sản phẩm

• Căn hộ chung cư:

  • Lợi nhuận thấp hơn

  • Gặp rủi ro pháp lý (quy chuẩn, sở hữu lâu dài hay 50 năm)

7. Tổng kết: Đầu tư nào phù hợp với bạn?

✅ Kết luận:

Cả hai loại hình căn hộ nghỉ dưỡng và căn hộ chung cư đều có tiềm năng sinh lời, tùy thuộc vào mục tiêu đầu tư của bạn. Nếu bạn thích dòng tiền cao, có thời gian quản lý và tận dụng du lịch để sinh lời – căn hộ nghỉ dưỡng sẽ hấp dẫn. Ngược lại, nếu bạn muốn đầu tư thụ động, ổn định lâu dài, thì chung cư đô thị vẫn là lựa chọn an toàn.

Một số condotel được nhà đầu tư quan tâm năm 2025:

• Sun Group – Blanca City Vũng Tàu:
  Tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp ngay trung tâm du lịch Vũng Tàu, sở hữu vị trí vàng ven biển cùng chuỗi tiện ích 5 sao như sun world vũng tàu , trung tâm thương mại mặt biển 5ha , 8 công viên chủ đề tích hợp goft , tenis , pickball , quảng trường âm nhạc , show nhạc nước kinh điển phú quốc , biểu diễn dù lượn sẽ tái hiện ở Blanca City đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá và khai thác cho thuê hiệu quả.